Quais são os tipos de imóveis que a gente frequentemente encontra por aqui no mercado de Orlando? Temos cinco tipos de imóveis diferentes aqui na Flórida, na região de Orlando especificamente.

A primeira que é apartment ou luxury apartment, ou apartment homes. São grandes complexos de apartamentos como a gente conhece no Brasil, porém, ele o que leva essa terminologia de apartment é um imóvel que você não pode comprar, somente alugar ele é um apartamento de 2, 3 dormitórios, garagem, como se fosse um Condo, o apartamento ele pertence normalmente a um grupo de investidores a onde você tem um office na parte de baixo do condomínio que você pode ir lá e tratar a sua locação diretamente com eles onde normalmente a gente tem uma facilidade de você conseguir a sua locação.

O segundo item é o Condo, um apartamento que você pode comprar, residir e pode muitas vezes até financiar. Pode ter como um apartamento de investimento para alugar para alguém seja na área de temporada ou na área residencial um bom exemplo de Condo são os apartamentos que a gente encontra na região do Metro West la no Stone Bridge no Trade Winds. Normalmente um Condo aqui na região de Orlando ele vai ficar numa faixa de preço indo alguma coisa próxima de 120 mil dólares, 1, 2 dormitórios até 150, 180 três dormitórios com regiões como Celebration, e vamos encontrar apartamentos que vão de 250, 300, 350 mil dólares esse preço baseado na região onde você está e leva melhores escolas e tem todo um ambiente que faz com que o preço realmente seja mais alto.

O terceiro tipo de imóvel são as Townhouses ou Town Homes. São como os sobrados geminados ou seja e um sobrado de dois andares do Brasil, mas ele tem as paredes laterais grudadas com o sobrado do lado. Nós vamos ter as unidades de canto que você tem um vizinho lado de um lado só as unidades de meio que você tem os vizinhos dos dois lados. Lembrando que ele é um tipo de construção que as paredes internas elas são antirruído anti-fogo anti térmica e a construção das vigas do town houses são independentes, ou seja, quando você pula de um lado não faz barulho do outro você só vai escutar barulho do outro se realmente estiver com o som bem alto. É muito comum aqui, eles se encontram em praticamente todos os bairros e a faixa de preço de um TownHouse vai ficar em torno de 250 mil dólares até de 500 mil dólares. A faixa média é de 250 a 300 mil dólares um bom Town House, com duas garagens com até um quintal no meio para você poder curtir com a família.

Um outro tipo de imóvel é o duplex, esse imóvel ele é como um sobrado geminado, mas normalmente ele tem um andar só, e só são dois então é um bloco de casa dividida no meio. Um condomínio que tem bastante desse tipo de duplex é Village Walking em Lake Nona, esse tipo de imóvel é uma casa de mais ou menos 1.500 e 1.600 square feet (ca. 149 m²), 3 dormitórios, 2 banheiros e ele vai ficar na faixa de 290–350 mil dólares nos duplex que a gente encontra claro que o duplex também antigamente era muito construído e hoje a gente encontra em regiões mais antigas de Orlando normalmente propriedades de investimento.

O último é a single family home, que é uma casa isolada construída no meio do terreno onde você tem espaço do vizinho do lado, espaço do vizinho do outro e o espaço do vizinho do fundo também na single family home nós vamos ter três subdivisões:

O bangalô, que tem a mesma planta, mesmo sistema de construção de um TownHouse, porém, ele não é grudado parede com parede, mas é um pouco menor, ou seja, um lote um pouco menor e nesses casos a garagem é sempre, no fundo, muitas vezes no bangalô a gente não tem quintal entre a garagem e a casa na frente. Os bangalôs vão ficar na faixa de preço de aproximadamente 290–350 mil dólares.

O outro produto de single family home são as casas isoladas, também, porém, com a garagem no fundo, mas elas já contam com um quintal e um lote maior do que o do bangalô, normalmente você tem a casa na frente um pedacinho de quintal às vezes você tem até um bom espaço no meio a garagem nos fundos e muitas vezes a gente encontra também a opção de construir em cima da garagem, um in law suite que você pode alugar e fazer um pouco de renda ou deixar para fazer sua área de entretenimento com os amigos, ou deixar para um hóspede. A casa single family home com garagem no fundo, ela fica aproximadamente no preço entre 290–370 mil dólares dependendo do tamanho da casa a gente vai encontrar com dois andares com um andar, 3,4,5,6 dormitórios existem disponíveis no mercado.

O terceiro e mais comum e o que é mais desejado por todos e o que é mais comercializado, é o single family home com garagem na frente porque, além de ser o que é mais construído, ele é onde tem o terreno maior, ou seja, você tem uma casa mais ampla. Você vai encontrar essas casas com quintal no fundo, quintal suficiente normalmente para você construir uma boa piscina, quintal com 10,12,15,20 metros. Muitas vezes essas casas têm a face de fundo da casa para uma região de preservação, ou seja, você tem uma floresta você tem um lago então você tem realmente muito conforto, aqui na Flórida, em orlando 80 a 70 por cento das construções são de single family home e na grande maioria com garagem na frente essa single family home, ela vai ficar mais ou menos no preço que inicia os 370 mil dólares indo até milhões, mas passando por uma boa casa na faixa de 600 mil dólares 500 mil dólares.

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